购买土地的原值是否应该摊销到房产原值中作为房产税的计税依据？
2021-03-27 10:42:36
律师解答共有3条
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现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。 在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。
一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。 还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。
尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。为堵塞出租房产免收租金期间房产税征收漏洞，规范执行，通知明确，出租房产免收租金期间计税依据为房产原值。 -
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于
0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 -
根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》对依照房产原值计税的房产，房屋原价应根据国家有关会计制度的规定进行核算等规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
