法律问答
2006年六月,我妻子用我们的居住的楼房抵押从信用社贷款40000,他是贷款人,我是担保人,2007年年末,我问她他说贷款还完了。现在我们俩正在离婚,经协商房子归我,我管他要房照才知贷款始终未还,只是在2007年末归还了利息,信用社四年始终未找过我,我想问一下?,我的担保还有效吗?
抵押担保
2018-12-29 18:35:41
律师解答共有4条
婚姻债务一般情况下,由债务人自己承担,但是如果有
证据
证明婚前所负债务用于婚后家庭共同生活的,夫妻双方都有义务偿还。法律依据如下:
《婚姻法》解释
(二)第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。
农村信用社房产抵押贷款办理要满足的条件:
1、年满十八周岁,具有完全民事行为能力;
2、在农信社服务区域内有固定住所,能提供有效居住证明;
3、有按时足额还款的能力;
4、无不良信用记录;
5、具备农村信用社认可的信用资格;
6、作为抵押的
房屋产权
明晰,能提供房产证、土地证;
7、房屋共有人同意将此房屋作抵押,并能出具相关证明;
8、在农信社开立了个人银行结算账户;
9、农信社要求满足的其他条件。流程如下:第一,借款人向农村信用社提出贷款申请;第二,经农信社调查、审查和审批同意后,借款人在该社开立存款账户,并到当地房管部门办理房产评估;第三,借款人持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、贷款用途证明等相关材料,到农信社签订贷款
合同
,并办理抵押登记手续;第四,办妥上述手续后,农信社发放贷款;第五,借款人按时足额还款;第六,贷款结清后,办理撤销抵押登记手续。
如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。
这主要看
借款合同
中担保条款是如何约定担保期限的:
1、我国法律没有明确约定保证期的上限,实务操作中一般是自主债务履行期届满之日起二年;
2、没有约定的,
保证期间
为主债务履行期届满之日起六个月;
3、约定不明的,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。超过保证期,债权人未向保证人主张权利,保证人免除保证责任。法律依据:
1、《担保法》第二十五条:一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。第二十六条:
连带责任保证
的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,保证人免除保证责任;债权人已提起诉讼或者申请仲裁的,保证期间适用
诉讼时效
中断的规定。
2、《担保法司法解释》第三十二条
保证合同
约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的,视为没有约定,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的,视为约定不明,保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十三条 主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的,保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。第三十四条 一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的,从判决或者仲裁裁决生效之日起,开始计算保证合同的诉讼时效。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
贷款买的房子还能抵押贷款吗
抵押担保
27110
我在农村信用社给了某人一笔担保贷款,但那个人没有偿还。现在我
买二手房如何贷款? 1、二手房的买主和卖方达成买房意向,签订相关协议。 借款人在办理贷款前首先需
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
抵押的房子能卖吗
01:17
2345
银行贷款担保人的担保期限
抵押担保
3475
银行房屋担保抵押规定
民法典
638
你好,我想问一下农村信用社的贷款,我有一家银行。我现在可以买
一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,
人咨询过
继续咨询
官晟专职律师
上海申浩(成都)律师事务所
抵押担保合同解除流程怎么走
01:25
2345
高利贷要抵押或担保吗
民法典
903
你好,我在信用社给别人担保贷款,我老婆不知道,担保有效吗
我国物权法中规定的抵押权并不是仅仅以登记为生效要件的,下面的一段文字应当能解释你的问题: 抵押权
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1360
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1015
我的房产没有拿到产权证,被开发商抵押了怎么办?
您好,可以诉讼要求承担责任
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
685
我把车抵押给绿皮书,然后我把车卖给别人构成犯罪
您好,要看何种情况,如果说是在对方未授权的情况下抵押的,则涉嫌诈骗
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
620
我的抵押贷款逾期银行直接转移到第三方
双方协商约定处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
425
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
485
带着担保人一起下去,请问这是为什么,是不是要开庭?
你好,领取开庭传票,确认开庭时间
我房子抵押在别人手上,离婚净身出户还带着孩子?
离婚后,抵押房产的债务处理需要依据《民法典》的相关规定。如果双方在离婚协议中未对抵押房产的债务进行明
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
汉中律师
城固县律师
佛坪县律师
留坝县律师
略阳县律师
勉县律师
南郑区律师
宁强县律师
西乡县律师
洋县律师
镇巴县律师
汉台区律师
西安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权