法律问答
我有一个有
合同
的门房。现在可以转租吗?
2021-03-29 03:52:14
律师解答共有3条
第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
只要合同满足生效的条件就已经生效了,至于不能达成转租的目的,是因为承租人未经原出租人的同意,从而不能履行转租合同中自己的义务,应当承担转租合同的违约责任,而转租合同本身,是有效的。
由于转租所涉及到了无权处分的问题,所以使得转租
合同的效力
变得相当的复杂。我国《合同法》规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。但当未经出租人同意,将租赁物转租给第三人,与第三人所订立合同的效力是无权处分所引发的效力待定合同。
因而,承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物,否则即是无权处分,如果出租人事后不追认转租
合同效力
的话的,该转租合同即为无效合同,自始不发生法律效力。
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