李律师您好，我所在的区更换物业后要收取车辆进出管理费，物业对没有车位的收750元并给安排车位，有车库业主的收150元，不交费的不允许进小区。我是有车库的业主，我认为车辆出入的管理应该属于小区保安正常范围，而保安管理费属于物业费的一项，物业属于乱收费。?请问：1、物业收取是否合法。?????????????2、物业以不交物业费或车辆出入管理费为由不让业主进小区是否违法，属于行使权利过当行为。?????????????3、小区没有成立业主委员会，现在物业不让业主进小区我们该怎么办。?????????谢谢。
2018-12-30 01:27:00
律师解答共有3条
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招聘物业公司，可以公开招标、邀请招标和协议招标，业主委员会当然要经过业主大会的同意才能请物业公司，要三分之二以上业主同意才行的，要召开业主大会才能通过，他不合法，你不能拒交物业费，如果你们对这家物业公司不满意的话，你可以要求召开业主大会，经三分之二以上的业主同意了，可以解聘这家物业公司。
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一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：
1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上
其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。
因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。
2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的
当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。
因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主文员会。
3、首批物业费交满3年以上的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
