业主大会、业主委员会的决定有效吗

　　一、业主大会、业主委员会的决定有效吗

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　二、业主委员会的权利义务

　　业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

　　（1）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

　　（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　（4）审议年度管理工作计划、年度费用预算；

　　（5）监督公共建设、公共设施的合理使用；

　　（6）监督业主公约的实施；

　　（7）业主大会赋予的其他职责。

　　业主委员会的义务有：

　　（1）向业主大会报告工作；

　　（2）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；

　　（3）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；

　　（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；

　　（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　三、业主共同决定的事项应该如何表决

　　业主委员会在成立之后，一般会对业主的一些需求进行告知，给物业公司也需要约束业主的相关行为，而且业主委员会一般都是由当地的党支部进行指导成立，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

　　民法典草案在现行合同法的基础上，贯彻全面深化改革的精神，坚持维护契约、平等交换、公平竞争，促进商品和要素自由流动，完善合同制度。合同编规定了合同的订立、效力、履行、保全、转让、终止、违约责任等一般性规则。

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