法律问答
夫妻共有一套房产,产证上为双方名字。现该房出售,在卖方过程中,夫妻
离婚
,在与下家签订
买卖合同
后,妻子是否可以从产证上去除名字?
离婚
2018-12-30 16:39:21
律师解答共有4条
1未经房屋共有人同意签订买卖
合同
无效。
2根据
物权
法第九十七条的规定,处分
共同共有
的财产必须经全体共有人同意,否则该处分行为无效。根据合同法第五十八条的规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。
3因此在买卖共有房屋的过程中,应当注意是否能够使合同有效。
根据相关法律规定,以下四种情形的房屋不可以进行转让:
(1)未依法登记取得房产权证书的;
(2)共有房屋,未经其他共有人书面同意的;
(3)权属有争议,尚在诉讼、
仲裁
或者行政处理中的;
(4)司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。所以夫妻共有房产是不能由一方单独出售的
对于婚后取得的财产,为
夫妻共同财产
。 协商不成,任何一方均可起诉解决。 只要夫妻感情破裂,不需要其他
证据
即可判决离婚。 共同财产均分。 共同债务均摊。 过错方少分财产或者不分,具体份额由法院裁定。
一般情况,
结婚
后婚前彩礼作为共同财产处理,不能要求退还,如果没有结婚,可以要求对方退还彩礼。 无过错方可以要求过错方赔偿损失。要向对方要求补偿,需要对方有过错才行。
房地产纠纷
中最常见的是
房屋买卖
纠纷。房屋买卖
合同履行
方式纠纷。主要涉及到房屋交付的方式,和房款支付方式。在房屋买卖中双方往往对如何履行交款和交付房屋,包括交款的时间、次数、数量、币种或房屋交付的时间、房屋的状况、房屋的装璜等有约定。
但由于对约定的一些具体内容的理解不同而发生纠纷。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证要写夫妻名字吗
3140
夫妻协议离婚,有一处房产(房产证名字为一人)是在房产证上加上
《婚姻法司法解释三》第十条的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
婚前购房婚后办房产证还是夫妻共同财产吗
01:15
2345
婚后父母赠与的房子算夫妻共有吗
民法典
1157
夫妻共同还贷但只登记了丈夫的名字离婚时可以分吗
民法典
1269
婚后夫妻共有产权房上的名字,然后在过户后老公产证上去掉了名字
产权证办理时,根据买卖合同上的约定,如果只有男方名字,那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名,如果
人咨询过
继续咨询
汤容滨律师
上海丰进立和律师事务所
房产证上加名字离婚有产权吗
01:30
2345
婚后买房只写一人名字是夫妻共有财产吗
25155
婚前买的房子没办产证的,婚后办了产证,离婚的话,是否一人一半
婚前双方父母共同出资购房,房产登记在一方子女名下的,房子视为子女双方按照各自父母的出资份额按份共有,
人咨询过
继续咨询
加载中