收了订金，签了二手房屋卖买合同书，首付一直沒有接到，能够终止合同吗？我需要担负中介公司合同违约金吗必须担负中介公司合同违约金吗？收了订金，签了二手房屋卖买合同书，首付一直沒有接到，能够终止合同吗？我需要担负中介公司合同违约金吗？

二手房买卖首付应该什么时候付,　　
一、二手房买卖首付应该什么时候付　　为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。　　二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。　　
二、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

合同里面是由有违约金条款的。合同的违约金包括约定违约金和法定违约金。违约金条款并非合同的必备条款，未约定违约金的，并不影响合同的履行。法律也在一些特殊的领域规定了法定违约金，比如食品、药品。

合同有违约金。合同的违约金包括约定违约金和法定违约金。违约金条款并非合同的必备条款，未约定违约金的，并不影响合同的履行。法律也在一些特殊的领域规定了法定违约金，比如食品、药品。