常家庄村旧村改造方案
为加快推进银滩建设步伐，提高银滩新城区品位，充分利用我村环境优势、土地优势和集体经济优势，进一步改善村民居住条件，根据上级部署，经村两委研究，党小组长和全体党员大会通过，特制定常家庄村旧村改造方案，具体如下:
新建安置楼为商品房，大产权，两证齐全。户型分为60708090平方米，每户配草厦一个。
置换办法：
????????1、搬迁户按旧房占地面积分正房、庭院两部分计算，正方每平方置换楼房1.8平方米，庭院每平方置换楼房0.3平方米。
??????例：旧房占地面积是140平方米，其中正方是50平方米，剩余90平方式庭院。其计算公式是：
50*1.8+90*0.3=117平方
搬迁户选择楼房的，按旧房折算后的面积减去楼房面积，剩余面积按每平方米1500补偿。
例：选80平方米户型，其计算公式是：
（117-80）平方米*1500元=55500元
不选择楼房的，按旧房折算后的面积每平方米2000元补偿，但不享受搬迁房的一切待遇。
搬迁?户只允许选择小于置换面子的楼房。即：置换面积大于80平方米小于95平方米可选60或70平方米户型；大于95平方米小于115平方米可选60、70或80平方米户型；115平方米以上可任选一种户型；当置换面积小于80平方米的只能选60平方米户型，所差面积按市场开盘价90%补交差价款
搬迁户必须持有房产证、土地证方可参与置换。每个房产证只可选一套楼房。
搬迁楼的分配方式：为避免分配中的麻烦，同户型实行抓阄的方式。
因要分的楼层不同，各楼层之间要进行找差，方法是：一层草厦，二层不找差价，三层和五层每平方各找出30元，四层每平方找出40元，六层每平方找入100元
旧村改造的目的是改善村民的居住环境，增加经济收入，造福子孙后代，望全体村民给予积极配合。
本规定请全体村民认真阅读，根据本户的情况确定您所选的户型或不要楼要补偿款，然后签上您的名字。在4月15日之前将此表送交村委办公室，村委将根据全村统计情况，做出合乎民意的建筑规划。
我的选择（在您选好的方格中打
不要楼?60平方米?70平方米?80平方米?90平方米?签名
常家庄村两委
2010-4-8
请问国家的相关规定是怎样的，这样的合同是合理的吗？？？
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拆迁补偿中土地证面积，1，土地使用证上的是占地面积，就是指你这建筑的一层面积；房屋建筑面积是指房屋所有的面积，你家是二层楼，应该大于120平，按你说的，是200平。
2，正常赔偿是按照房屋建筑面积进行核算，就是按200平米计算。
不过有时候这只是一种做法而已，没有太大意义，他想要的还是那块地，赔偿之前他会综合考虑你们那的容积率，计算出一个折中的价格进行赔偿。 -
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积 -
通常房地产楼房房屋性质只有三种 1是商品房 2是 经济适用房 3是 廉租房，以个人的能力简单解释下：商品房是直接带大产权的 是随时可以上市买卖的。他有所有的买卖权 收益权等。
经济适用房的区别是5年之内不不转卖，也就是没有房照（可以按原价转让）就是没有收益权 如果出售的时候 政府有优先收购权，5年以后可以上市转卖 但是交的税很多如营业税 个人所得税，个人所得税是你房子现在卖的价格减去你买房子时的价格的20% 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，就是只租不卖的，是给城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
