农村宅基地超出面积怎么算

　　一、农村宅基地的面积标准

　　1.根据《土地管理法》规定如下：

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

　　宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。

　　使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

　　实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。

　　2.农村宅基地面积标准可分为：

　　（1）小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；

　　（2）中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；

　　（3）大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

　　3.每个省市不一样。

　　二、农村宅基地超出面积怎么办

　　1、宅基地超面积的部分实行有偿使用

　　另外，宅基地超标也分为多种情况，有一户一宅的、也有一户多宅的，还有并非本地居民，但是通过继承或者受赠的宅基地。由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在200㎡以下的超标面积，将按照每年2元/㎡来计算费用，一种是大于或者等于200㎡的超标面积，将按照每年5元/㎡计算费用。

　　2、实行宅田挂钩制度

　　我们都知道宅基地和耕地是农民生存的两大基础，两者都非常重要，面对宅基地超标的情况，也有人提出，占地少给土地的方法。也就是说，如果宅基地超出了面积，可以在耕地上，少给一些面积，一次来达到平衡，不过这个方法有没有得到实施目前还犹未可知。

　　3、放宽宅基地面积标准

　　宅基地超标其实在农村非常常见，因为在此之前国家对于宅基地并没有一个统一的标准，即使是实行了宅基地确权，不同农村宅基地的标准也是不同的。为此，有人建议，希望能放宽宅基地使用面积标准，毕竟真正能达到要求的实在是太少了。并且，即使是达到宅基地标准，对于农民来说也十分不方便，对耕地使用有很大的影响，不然秋收的粮食和作物，以及平时的农具都无法放置。

　　4、由村组自行决定如何处理

　　对于宅基地标准，也有一些人有不同的看法，我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此有人建议超标的宅基地面积，应该由村集体或者村民代表举行会议商定。

　　二、申请宅基地的条件

　　1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。

　　有下列情形之一的不予批准：

　　1.年龄未满十八周岁的；

　　2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　3.出卖或出租住房的。

　　《中华人民共和国土地管理法》对农村宅基地的面积标准作了详细规定，农民使用宅基地建房要依法进行。以上就是找法网小编整理的有关“农村宅基地超出面积怎么算”的解答，以及其他相关法律知识。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。