我是中介人，甲乙双方签订购房合同，服用预付款20000，约定期限前一周说资金不足需要延期付款，我忙得忘了打电话，房价上涨了10万美元以上，房东看到违约，把房子卖给别人，现在买房子的人要我2000美元的预付款
2021-04-07 01:16:03
律师解答共有4条
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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。 很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。 中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。 但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。 -
1、根据我国合同法和司法解释的规定，双方均存在违约的情况下，根据相应过错，各自承担各自的违约责任。
2、根据《合同法》120条规定，违约双方应当各自承担相应的责任，即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任，《合同法》笫107条。规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
3、如房屋买卖合同纠纷中，买卖双方均存在违约，原告起诉，被告提出反诉，如果双方均同意继续履行合同，则合同继续履行，互不支付违约金，如果双方均同意解除合同，则判决合同解除，互不支付违约金。
4、但是如果一方要求继续履行，一方要求解除时，法院根据具体情况，审查要求继续履行合同的一方是否构成根本违约确定判决结果。 -
根据我国民法通则第八十九条第一款第三项规定，当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
因此，如果您要解除合同，是无权要求返回定金的。但是，根据 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
因此，由于开发商现在尚未取得商品房预售许可证，所以导致你们的合同是无效的。综上所述，您与开发商所签的合同是无效的，不具有法律效力，您交付给开发商的所有费用开发商应当予以返还。
如果开发商拒绝返还，您可以向法院起诉以主张自己的权利。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
