请问：我父母有套经济适用房，现在只有购房合同（合同名称是父亲的），五年以后才能办理过户，但是由我出资购买的，我家有兄弟两人，都已结婚生子。现在想明确这套房子是我出资，产权是我的，应该写个什么法律文书？需要哪些人签字才合法？这个文书与遗嘱哪个效力更大？如以后再订立相同的文书（没有我的签字），哪个更有效？
2019-01-02 17:17:52
律师解答共有4条
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公证遗嘱的法律效力大于自书遗嘱的法律效力。
对于这一点我国《继承法》第二十条有明确的规定：
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。
立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
从第二十条中的最后一句我们不难理解，公证遗嘱的法律效力大于其它遗嘱形式（包括自书遗嘱）的法律效力。
所以，公证遗嘱的法律效力大于自书遗嘱的法律效力。 -
关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60 天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。
如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。
也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。 -
继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
