我想质询一下，我妈妈在1999年买的这房子花了2万9千元，后来用钱想买掉房子我没让我给妈妈3万元，妈妈当时把房子就给我了，但是一直没有过户，现在想过户了，想质询一下是买卖过户还是赠予过户合适呢，求助，谢谢！
2019-01-02 21:22:24
律师解答共有4条
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对于房屋赠与过户的步骤为：赠与人与受赠人订立赠与书（关于房屋赠与的书面合同）——受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证——办理公证——办理房屋所有权转移登记手续——赠与人将房屋交付受赠人。赠与过户税费主包括以下几种：
1.营业税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税，也就是说父母将房产过户给子女是不用缴纳营业税的。
2.契税契税这一项是主要的费用支出项。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，受赠人需要全额缴纳契税，税率为3%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
