法律问答
你好?律师?现在我老婆要和我
离婚
?我们2009在
秦皇岛
买的房子?我们是2006年在一起的?房产证上写的是?我老婆的名字?买房子之前我们生了两个女儿?我们是2010年拿的
结婚
证?买房子首付三万?加过户和简装花了一万?她妈给拿了一万五?我?又借了一万?我们还了三年房贷?一年一万?现在就因为房子闹的离婚?之前用她妈点钱?我也没说不还?她们现在就说我买房子我没拿钱?在说那房子十五万买的?现在也值二十五左右?现在她和她妈就占着不放?离婚只给我借的那一万?我该怎么办
离婚
2019-01-03 07:27:27
律师解答共有4条
夫妻双方婚后对
房屋产权
登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产为双方共同拥有。
依据
物权
法的规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,登记在一人名下,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。 3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
1)《关于适用<
中华人民共和国婚姻法
>若干问题的解释
(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2)《婚姻法》(2001修正) 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
1、婚前房产证加上另一方的名字,这种也是共有房产,但不是以夫妻关系为基础的共有,如果未结婚要求分割财产,则按照一般共有的原则进行,具体视房产证上你们的份额计算,如果是婚后加上的,一般属于夫妻共有,则分割时,对半分;区别在于存在共有的前提不同;
2、具体要到那里去办理要看你们那边管辖的房地产登记部门是哪个了,具体可以咨询您买方是的
房地产开发
商或者(一手房)或者中介(
二手房
)。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证加母亲的名字要交税吗
6558
我爸爸妈妈给我买的房子??现在要办房产证???我跟我老婆已经
您好,婚姻法解释三的规定是,“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为
人咨询过
继续咨询
易轶律师
北京家理律师事务所
父母首付婚后还贷离婚房子归谁
01:58
2345
出生证明只能由父母代办吗?
代办出生证明
出生证明可以代办吗?
代办出生证明
刘云海律师
广东卓建律师事务所
婚前房产离婚后归谁?
01:28
2345
小孩出生证明和户口名字不一样行吗?
出生证明改名字
你好??张律师??现在我老婆要和我离婚??我们2009在秦皇
您好,根据您提供的信息和《婚姻法》的规定,对您的问题回复如下:房产属于夫妻共同财产。理由如下: 1.
人咨询过
继续咨询
你好?????我和我男朋友还没有结婚????他拿首付按揭房子
你好,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》相关规定,这种情况婚前还贷部
人咨询过
继续咨询
加载中