法律问答
二手房交易刚签了
合同
,交了定金,发现房屋外墙体漏水严重,地板被泡。在合同中房主明确标明房屋无漏水。该种情况是否可以起诉房主隐瞒,判合同无效,要回定金?
2019-01-04 09:12:44
律师解答共有4条
合同无效,除非合同中有合同无效,
违约责任
条款仍然有效的约定,否则违约条款是无效的。根据《合同法》第五十八条,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。合同无效后,可以追究违约方的过错责任。
合同无效,能请求法院判决对方赔偿
违约金
吗?
因为违约的前提是合同有效,违约指违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果,只有在合同有效的情况下,才能够存在违约。
如果合同是无效的话,这个合同根本就不存在了,也就谈不上违约。
违约金是违约责任形式,合同无效,违约条款作为从合同也无效,所以不能判决承担违约责任。
关于定金要回的问题,根据《合同法》第一百一十五条规定:当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
在合同中有违约金条款的,可以根据违约金条款执行。如果觉得违约金过高过低的,可以向人民法院申请调整。具体做法,可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照,一般可以不超过非违约方损失的120—130%为过高与否的调整标准;以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。
当然,还应结合具体案件进行确定,寻求替代交易的难易程度,是否故意违约等。
如果合同中没有约定违约金条款的,只能以因对方违约造成的损失为标准要求对方承担损失的赔偿责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
购房定金可以退吗?
3792
我买二手房在中介签了合同交了定金,后发现房屋墙体开裂,能不能
定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房网签了可以退吗
01:22
2345
房屋定金合同怎么写
民法典
428
二手房居间合同何时无效
民法典
718
买二手房,交了定金签了房屋卖买合同后发现房子多处漏水,可以要
二手房签订转让合同要注意哪些? 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待 (1)买卖双方的名称要
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
签房屋买卖合同后反悔怎么办
01:49
2345
定金合同是双务合同吗
民法典
1077
买的二手房,交了定金20000,签了合同,未过户,发现氷管,
1、房屋买卖合同中,定金已经交纳的,定金合同成立。 2、双方当事人就主合同内容未协商一致的,视为合
人咨询过
继续咨询
租房属于不动产纠纷吗
租房指南
0
签订二手房合同买方代签有效吗
二手房买卖合同
0
乡镇的商铺,转让费怎么算?
你好,双方协商转让及费用问题
人咨询过
继续咨询
买二手房退房款怎么退
退房
0
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
人咨询过
继续咨询
二手房定金合同别人代签有效吗
二手房买卖合同
0
自建房屋是住宅用途,能否改为商业用途?
您好,可以申请变更
办理房产证的费用是多少
房产证办理
0
许多树木已种植在土地上。房子现在能盖吗?
需要办理相关砍伐手续
贷款房产证加名字需要哪些手续
房产证办理
0
对未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的,是否有权无条
你好,建议和单位协商解决
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
山南律师
山南找律师
山南律师
山南房产纠纷律师
山南房屋买卖律师
山南房屋租赁律师
山南二手房律师
山南开发商违约律师
山南装修纠纷律师
山南房屋产权律师
山南房屋中介纠纷律师
山南律师
乃东区律师
措美县律师
错那县律师
贡嘎县律师
加查县律师
浪卡子县律师
隆子县律师
洛扎县律师
琼结县律师
曲松县律师
桑日县律师
扎囊县律师
山南房产纠纷律师
山南公司法律师
山南合同纠纷律师
山南婚姻家庭律师
山南交通事故律师
山南劳动纠纷律师
山南刑事辩护律师
山南债务债权律师