法律问答

我家2010年2月份动迁，分得动迁安置房一套，产证写的是我母亲的名字，后来我母亲于2011年11月病故身亡，但由于当时次套房屋仍在3年内，按照上海市规定，动迁安置房在取得产权证后的3年内，不得转让和抵押，我们就未对此套房屋进行进行处理。2012年11月，我外婆去世了。现在这套房屋马上就满3年，既可以进行转让和抵押了，请问此事，继承人是否就是我，和我父亲。还需要分给我外婆的那一份吗？如果要分的的话，她的子女将得到多少份额？

2019-01-04 14:15:16

如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
1.折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
2.共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
如何分配产权份额？举个例子：如是父母的房产过户给你们的，父母没有给你们约定份额，产权出现的分配份额，属于不合理的。协商不成可通过诉讼维权。
如房子为夫妻共同财产，一方死亡的，首先进行析产。
其中一半产权为配偶的财产，另一半产权做为遗产，由第一顺序法定继承人共同继承。
第一顺序法定继承人包括配偶、父母、子女。父母子女包括形成事实抚养教育关系的继父母子女。
你好! 安置房根据安置对象、产权状况来确定份额，一方面作为安置对象，你是有份额，另一方面你外公外婆的遗产，如果没有遗嘱的话，你母亲有继承的权利。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。
在委托代理中，代理人在授权范围内可代理一切法律行为的，属于概括代理，又称一般代理或者全权代理.
所谓一般代理就是仅代理一般的诉讼权利，如起诉、应诉权、申请回避权、提供证据权、辩论权等。所谓特别授权代理是指与实体权紧密联系的诉讼权利代理，如承认、放弃、变更被代理人的诉讼请求、进行和解、提起反诉或者代理被代理人上诉等。
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