我买的商品房，今年年末交房，在建设银行办理了为期20年的贷款，现在银行贷款合同签订了，他要我到房产评估交纳评估费，按照房价的千分之三收取，不办理评估就不给我下发贷款，这种性质的收款合理吗？我想知道以下方面是否有法律依据：1、评估费是需要贷款人出还是银行出？2、购买的期房抵押贷款是否需要对房屋进行评估？

只要您的个人负债率达到借款要求，且征信良好，对于其他的贷款申请是没有影响的。办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。

房产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。　　房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产抵押服务的，即为合理确定抵押贷款额提供依据。在实际放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率（也叫抵押率）提供房产抵押贷款。抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，最后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5--6成，远郊区县会降成数。　　抵押贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的
0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为
0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的
0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的
0.06%，5000万元以上的收取评估总价的
0.012%。　　房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。

中小企业信用贷款需的条件：
1）企业至少成立三年；
2）近半年开票额不少于150万；
3）有固定经营的场所；财务状况良好；
4）银行要求的其他相关条件。贷款期限及额度中小企业信用贷款额度一般为10-100万；贷款期限一般为1-3年。