我于2009年在泰安市小井村御井苑购买了一套期房，因为价格便宜，大概是2800元每平吧，当时售楼处挤了很多的人，我也迫不及待的交了14万多的首付（50%）换来一纸购房合同，甲方是泰安新广厦置业有限公司，赵西柏。约定的交房日期是明年12月。当时根本就没看合同，后来在得知赵西柏非法融资几个亿的时候，我才拿出购房合同好好的看了看，根本就是不平等合约，我们违约要缴纳千分之5，他不按时交房，每拖10天交纳万分之一的违约金，以后各位购房者在买房子的时候一定要看清楚合同所约定的条款！
??????关于房子的事情一直都没有可靠的消息，退款退不了，公司没钱，到后来干脆连售楼处都关门了，在20号的时候，我看到了齐鲁晚报今日泰山报道的关于御井苑的报道，说我们的房子已经被房地产开发商抵押了，因为资金问题。到了27日，也就是昨天，我又看到了关于那边楼盘的报道，很多到期该交房的人拖了几个月了都没有交房，当记者拨通赵西柏电话的时候，他说房子一定会给购房者，还说了一个确切的保证日期，就是明年的春节前后，对于一个借贷民间高利贷几个亿的人，一个挥霍无度的没良心的人说的话在我眼里说的话毫无信服力可言，更何况这只是口头承诺，不足以服众！
??????26号我们一行300多人（包括他的另一个房产开发公司瑞和房地产开发公司开发的泰安北上高旧村改造项目瑞和东城国际的很多受害者）去了市府，我们希望ZF的领导能给我们一个说法，他的公司项目的是怎么审批下来的？为什么要交给这种人去做？政府不可能一点责任都没有，ZF并没有给一个明确的答复，28号上午，也就是今天上午九点，我的家人，包括许许多多的受害者正在东湖（原瑞和房地产开发公司地址，前几天已搬走，不知去向）聚集，商量什么时间再去政府，我不知道过往的路人或者是看帖子的人看到这里会怎么想，是带有一点点的幸灾乐祸,还是满目鄙夷的心想这群傻帽！贪小便宜吃大亏！或者觉得我们这群人扰乱社会治安，动不动有事就去找ZF！抑或者是带有一丝丝的同情？！
?????感谢齐鲁晚报今日泰山的记者，报道了这件事情，让更多的人关注到这件事情，关注民生是媒体最应该做到的，感谢你们，我还在继续关注今天上午的事情，刚给我爸打了电话说去的人很多，还打了横幅，成百上千的家庭的血汗钱不能白白就这么打水漂了，攒这点钱不容易，真的就是我们一辈子的积蓄，今天我没有去，但是我写下这些东西，也算是尽我自己的一点力量，希望这件事情能得到媒体的关注，我希望媒体能继续跟踪报道，同时也希望ZF的领导能给我们一个明确的答复，不想看到一个最后谁都不愿意看到的结果。我们不是无理取闹，我们也不是为了得到额外的补偿，我们只想要么要回我们的血汗钱，要么给我们的房子。。
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购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿 损失。
比如在合同中可以这样约定：1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；2）如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。
但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3）如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照 上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者 只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解 除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 -
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
