《房地产买卖合同》第七条：
????按有关规定，买卖双方需付费有：1）营业税2）城建维护税3）教育附加费4）个人（企业）所得税5）土地增值税6）契税7）产权登记费及贴花8）印花税9）交易服务费10）土地使用费11）买卖合同公证费（交易双方一方是境外人士需）12）借款（抵押）合同公证费（买方是境外人士按揭付款需）13）委托公证费14）赎楼担保费和手续费15）赎楼贷款短期利息16）过户，按揭服务费17）查档（证）费18）因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用?19?）评估费?20）其他??这栏是张小姐填的评估费，?其中买方支付上述全部项，?卖方支付划了杠线。
????本合同未约定承担方的税费，依照法律法规，政府规定或交易习惯确定具体承担方?，?本合同签订后因法律法规，政府规定发生税费（种类或税率）增加或减少的，?由买卖双方各自按规定承担或相应减付，买卖双方不得以上原因为由拒绝履行合同。
现在国土局提高了评估价，相应的上面的某些税费有增加。
那么现在买卖双方该如何承担税费？
谢谢！
企业法律顾问
2019-01-06 14:47:09
律师解答共有4条
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印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。印花税还可以委托代征,税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。
印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
印花税是双向的，也是双方的，只要书立了合同，双方都要交印花税，所以，对于印花税不存在代扣代缴义务人。 -
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值
0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。 -
房屋买卖公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据 (公证程序规则 (试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
应提交的证件、材料：
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料:
1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;
2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。
如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
