法律问答

我是二房东,合同书里容许我转租房,因为我把铺面转租房了盈利了。在租期内,在我不知道的状况下,房主把铺面卖了,现购房人不愿和合同履行,像我这类转租房,还能够交易不碎租用吗?如今我不在店面,次承租方在做买卖,这归属于不占据吗?这有影响吗?

2021-05-01 09:15:26
律师解答共有3条
  • 在签定转租合同时,应注意什么问题?

    (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

    (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

    (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

    (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

    (5)应对能否转租做出约定;

    (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

    (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

    (8)应对提终止合约情况做出约定。

    另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:

    (1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

    (2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

    (3)合同中约定事项不能超过主合同。
  • 你好,按合同约定处理
  • 你好:根据租赁合同的约定处理
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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