物业管理停水关闭电源来逼交物业管理费，但物业管理以前基本上没清扫过环境卫生，住宅小区脏乱
2021-05-01 17:45:55
律师解答共有3条
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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 -
业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动：物业管理是房地产综合开发的派生物，它作为房地产市场的消费环节。如果物业管理不到位，你们可以联合业主，召开业主委员会更换物业公司，联合拒交物业管理费是很不理智的行为
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你们业主有成立业主委员会吗
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
