法律问答
我想买
二手房
,这房子是老人去世后没有变化的房子,现在老人有两个儿子和一个女儿,一个儿子说这房子是他所有的,他现在和我签订买卖这房子的
合同
,我可以和他签这个合同吗?另外,我需要注意什么?
2021-05-02 01:12:53
律师解答共有3条
二手房买方违约金的算法:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
(一)要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
(二)注意价格与佣金条款。
(三)注意房款支付条款。
(四)注意交房条款。
(五)违约救济条款
签订二手房购房合同要注意的是:
1.在签约时,应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容;
2.要注意区分“定金”和“订金”的区别;
3.使用规范的合同文本;
4.最好能够直接与开发商签预售合同
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