法律问答
我爷爷奶奶有二间半房子,子女有大伯,二伯,我爸和二个姨。房产证是集体土地1951年的。房产证上有爷爷奶奶大伯二伯四个人的名字我爸没有名字。大伯是单身1966年去世的,爷爷也去世了,奶奶还在,二伯拆了一间房子,剩下的我爸住在那里,1991年的时候我爸在村子造房子审批是拆二间老房建二间新房,把我奶奶的名字挂在我家。新房有了现在老房子还在,以前不知道有老房产证,现在以大伯名字要一间房子能拿到吗?
2019-01-07 15:43:25
律师解答共有3条
倒塌后的房子,有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
买房子的时候与房产中介有纠纷时要向住房和城乡建设局 投诉不成,可以起诉解决。
《中华人民共和国合同法》
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
1、婚前加名字的情况
房子为一方婚前个人购买的,如若双方未办理
结婚
手续,想要加上另一半的名字。则需通过
二手房
转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。
在领证之前赠予的话不划算,如果你俩将来掰了,因为是基于婚姻关系成立的赠予你是可以要求撤销。
2、婚后加名字的情况
夫妻婚后,房产证上只有一方的名字,想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。
在领证之后赠予,税金就省不少。这时的赠予如果不约定份额,则认为是
共同共有
。假若以后不幸
离婚
,你可以主张分得应有份额。
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