法律问答
因获得售楼员信息内容,我于6月3O号夜间1O多购买富雅城房,交订金2万,并鉴了预订书,第二天我要买的西户转到东户,房地产商说要扣3000元变更费,并掌握第二天房屋没价格上涨,我觉得不科学,应该怎么办?去哪里述说。
2021-05-05 15:33:39
律师解答共有2条
双方当事人确定了定金条款和数额后,定金合同并不立即生效,以当事人实际交付定金为准,但在具体执行过程中一方未支付定金,该合同不可强制执行,那么拒绝交付定金的当事人是否应该承担
缔约过失责任
呢?笔者认为当事人不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。同时也不能认定当事人违约,更不能裁判当事人承担
违约责任
。
如果另一方当事人也未主张定金,由于定金合同不生效,则视为双方均放弃定金约定的条款和数额担保的权利。
房屋买卖要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
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