刑事辩护律师您好，近期有一个难题疑惑，搬入住宅小区以后，一夜之间20多蓄电池失窃，盗窃者从大门驾车进出做案，迄今以警报为由，沒有赔付小区业主损害，因此 小区业主也不愿意交物业管理费。正中间物业管理要扣除合同违约金，应不应该交合同违约金，物业管理是否有义务？
刑事辩护
2021-05-05 16:33:21
律师解答共有3条
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《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。 -
《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费
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有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
