法律问答
房客付了一年房租，现在住了一个月，房东卖房子，房客又拒绝搬家，这种情况该怎么办，双方没有签订书面
合同
，房东想全额退还一年房租，但房客态度强硬，拒绝搬家。
2021-05-05 18:29:37
律师解答共有3条
按期交纳房租是承租人的一项主要义务。为防止承租人不按期交纳房租，出租人可与承租人在
租赁合同
中约定承租人应在一定期限内补齐其所欠租金，超过一定期限后，每延期一日按一定数额收取违约罚金;拖欠租金超过6个月的，出租人有权依照法律规定，终止租赁合同，收回房屋;同时按照上述约定要求承租人支付
违约金
，造成出租人损失的，还应赔偿有关损失。
承租人不应以出租人未及时履行修缮义务等为由，拖欠、拒付租金;在出现这类情况时，承租人应与出租人及时协商解决，达成由承租人以租金支付修缮费用，同时承租人免交一定租金的协议。
否则，出租人有权依照有关合同约定及法律规定追究承租人的
违约责任
。
您好，建议协商处理
建议协商处理。若有合同，可按照合同处理
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