我是租客，租的是一栋别墅的地下室。当时签了一年的合同，但租了两个月后，感觉地下室潮湿多虫，而且是11个人共用一个厨房，不喜欢这样的环境，所以想搬走。和房东商量后，房东不同意，说这些只是小问题，我签约之前应该考虑到，现在已经签了合同，就不能搬走了。然后我说我把押金赔偿给你，房东也不同意，说这不是押金，是什么损坏物品费，就是我如果弄坏了他家的家具就用这些钱赔偿。但是合同上面根本没有提到这种费用，当然也没有提押金或者违约金，仅仅是单纯的写着我的租期。同时，他拒绝给我开发票，并且我住的房间是没有窗口的。所以我感觉他这房子是属于非法出租的。
我和房东私底下商量过好久，我多次提出赔偿一部分租金，房东非要我付完一年的钱。现在因为这事房东威胁我要上法庭告我，请问我的胜算大么？
2019-01-08 17:51:53
律师解答共有4条
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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 -
根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，房屋租赁合同要注意具备以下条款：
1、房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名。
2、房屋租赁合同中要注明标的物，也就是所出租的房屋。
3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。
4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。
5、房屋租赁合同中应约定具体租金。
6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。
7、房屋租赁合同中应约定变更与解除合同的条件。
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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
