法律问答
9月底签了订购协议书,交了20万定金,约定10月31日前签
合同
,否则买房人违约,没收定金,现在开发商迟迟不签合同,如果要求退房,
违约金
可以要求赔偿多少?
2019-01-09 09:08:19
律师解答共有4条
关于房屋
买卖合同
中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿
房屋租赁
违约金怎样赔偿
1、在一方发生违约的时候,另一方可以要求违约方承担自己的
违约责任
,如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失,另一方可以将违约方起诉到法院,要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多,违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、租房的违约金到底是如何计算的,是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的,并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下,对于现行的合同法律来讲,它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。
它属于一种赔偿性的违约金。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿,具体金额根据与开发商约定的合同而定。
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