法律问答
房子质押能受到什么样的法律保护,和抵押又有什么样的不同,要是别人向我借钱拿房屋抵押又有几种受法律保护手段,怎么样才最安全
2019-01-09 17:13:28
律师解答共有4条
房屋抵押借钱还不上后果很严重:
首先,会产生罚息,任何贷款在贷款到期日未还款,贷款机构将会收取罚息,房屋抵押贷款也一样,罚息根据贷款利率的130%收取。
其次,会产生不良的还款记录,被纳入央行的征信系统中,影响个人信用,导致借钱方再贷款不易。
最后,若经多次催缴之后,仍未还的款,贷款机构有权将抵押的房屋进行
拍卖
处理,将拍卖所得金额用于还款,剩余的金额还给借钱方。
房产抵押贷款后贷款还不上,用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定:“债务人不履行债务时,
抵押权
人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
当借款人换不上贷款的时候,贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖,而拍卖所得的价款,用于偿还贷款。需要注意的是,如果所得的价款不足以清偿贷款,那么不足的那部分,贷款机构将追讨。
《担保法》第19条明确规定:“当事人对
保证方式
没有约定或者约定不明确的,按照
连带责任保证
承担保证责任”。
连带责任
保证是指保证人与债权人约定,保证人与债务人对债务承担连带责任的行为。
连带责任保证的债务人,在主
合同
规定的债务履行期限届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其
保证范围
内承担保证责任。也就是说,只要债务人到期不履行债务,债权人既可以要求债务人履行债务,也可以直接要求保证人承担连带保证责任,即在连带保证责任中,保证人不享有先诉抗辩权,其承担保证责任不再以债权人先诉求债务人履行债务为前提。
这是连带责任保证与一般保证最为重大的区别。可见,保证人在连带责任保证中承担的责任更重一些。
办理房屋抵押需要准备的证明材料:
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
(4)国有土地使用证(整宗房地产);
(5)主债权合同原件、抵押合同原件;
(6)房屋权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
(7)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
高利贷多少是受法律保护
2200
房屋质押贷款能遭受哪些的法律法规维护,和质押又有哪些的不一样
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
个人借款抵押合同范本有哪些内容
02:11
2345
流质抵押怎么样规避
民法典
698
担保和抵押有什么区别
民法典
3078
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
借名买房的法律风险有哪些
02:14
2345
浮动抵押有什么特征
民法典
574
别人想我借钱,把车辆做抵押,签订什么样的合同受法律保护
根据《物权法》关于抵押的规定:第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将
人咨询过
继续咨询
律师您好,我想借款给别人,他用房屋作为抵押,怎么写借据才能受
代写合同需满足合同的一般生效要件才能生效: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。合同主体据以独立订
人咨询过
继续咨询
借条丢失正规的收条怎么写
借条
0
借钱没有借条不还怎么办
借条
0
还款没扣钱,但平台显示我已经还完了。还需要问客服还吗?
针对不同情况,具体操作如下:1)若账户余额充足但未扣款,可等待一段时间或联系客服查询原因;2)若账户
人咨询过
继续咨询
借条不正规有法律效应吗
借条
0
朋友从贷款公司借钱给我的卡,前六个月用我的卡扣利息可靠吗?
承担相应还款责任,如被起诉,积极应诉即可
人咨询过
继续咨询
私人之间的借条具有法律效力吗
借条
5
小满贷款,然后我的银行卡填错了。他们说资金冻结了,他们说这是
你好,这个建议谨慎处理的
借条必须要有手印才有效吗
借条
0
17岁可以办理分期付款吗?
18到60岁之间都可以办理分期买车。首付相对来说更低,同时申请门槛低,审核宽松,办理快捷,可以为客户
借条的法律效力有哪些
借条
0
在还款日为什么还不了款
针对不同情况,具体处理方式如下:1) 若合同条款明确,但支付系统出现问题,可联系金融机构解决;2)
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
牡丹江律师
东宁市律师
海林市律师
林口县律师
穆棱市律师
宁安市律师
绥芬河市律师
东安区律师
阳明区律师
爱民区律师
西安区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权