我于1993年购买岳母的一处宅基地及房屋3间,购房协议中有岳母一间居住权利,房屋买卖签字人是岳母的儿子即a某.购买时房屋是危旧房当时就拆除重建.现有重新建筑面积500平方米面临拆迁,此时a某提出解除双方买卖协议归还涉案房屋.
我现已经了解到居民不能购买农民的房屋,但是由于前段时间和邻居发生民事纠纷于2007年诉讼到地方和中级法院,两级法院都作出判决.我因对判决不服,我作为房屋产权人又上诉到高级法院,现高级法院正在受理中.三级法院均予认可我为房屋的产权人予以立案审理,请问法院的受理是否可以证明我是房屋的产权人?购买协议是否成立?
拆迁补偿
2019-01-09 19:19:02
律师解答共有4条
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农村房屋宅基地周围产权归集体所有。
依据《土地管理法》规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，即可确权。其他未确权的部分贵集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 -
房屋拆除费用补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是,在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数,而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积则等于被拆的房屋的居住面积×换算系数,而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来定的,比如公寓房的换算系数为
2.06,旧里住宅则为
1.54。由此可见,不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化,所以,被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
