继承来的房屋有宅基地使用权吗

一、继承来的房屋有宅基地使用权吗

根据自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局对农村宅基地使用权登记问题的共同研究并给出的答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。规定看似简单，但其对宅基地使用权的继承需要满足一定去前提。具体如下：

1、城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”；

2、农村宅基地上的房屋不适用遗赠，其法律依据主要是《民法典》第一千一百三十三条第三款：“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织个人。”

3、多子女中，部分子女仍与父母为同一户家庭，且未另行分得新宅基地的，城镇子女不得主张继承宅基地使用权。

从前述几项前提可以得出的是，继承来的房屋只有在满足一定条件或前提下才有宅基地使用权的。

二、宅基地房屋所有权人如何确认

1、确定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人；

2、其次是确定宅基地上面的房屋登记人是谁；

3、关于物权的设立方式，我国物权法规定了如下种类：不动产的登记，动产的交付，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，因继承或者受遗赠取得，因合法建造、拆除房屋等事实行为。从上述法律规定来看，建造行为有可能成为物权设立的一种方式，但其前提是合法取得。

三、农村宅基地变更登记的情形

有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：

1、依法转让农村宅基地使用权的；

2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。

以上内容就是找法网小编在查阅了与宅基地有关的法律规定之后对继承来的房屋有宅基地使用权吗这一问题的分析，简而言之，继承来的房屋是否有宅基地使用权需要看继承人是否满足一定的前提。对于宅基地纠纷其实是比较复杂的，不是靠三言两语就能解决纠纷的，具体的办法还得咨询找法网的对人也律师。