我父亲共有子女3人，69年我随父亲共同下放到原籍，居住在本村，户口随之迁至本村，村里批了一块宅基地建房居住。因父母离异余1子1女户口（非农业）一直未跟随父亲，且一直围在父亲身边生活。我结婚后（80年）于他处申请宅基地建房，86年我出资将原宅基地处翻修重建，91年发放宅基地使用证时，因我的长子不满18周岁，我又不能同时拥有两处房基地，所以将一处房基地写成我父亲名字。现父亲已去世，使用证名字未改。现农村平改分房，我父其他子女要求继承以我父亲名字处的房产，请问他们是否有权利要求继承？如果他们有权利继承，他们是不是能按本村村民待遇享受分房政策？
2019-01-10 06:21:16
律师解答共有3条
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按房屋买卖办理过户更改名字；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
