男方婚前按揭购房，婚后未经女方同意，替父亲抵账把楼房给别人。协议书内容是男方自愿把楼房给对方，抵消父亲的欠款，协议书只有男方自己的名字。之后都是对方付按揭贷款。请问这个协议书有效吗？
2019-01-10 13:38:56
律师解答共有4条
-
长久而稳定的家庭生活最关键的就是双方彼此信任，彼此理解，朝着共同目标努力，对家庭和婚姻承担起各自的责任。而婚前协议书是双方一致同意后才签订的，所以在法律上也是允许签婚前协议的，在签订婚前协议时，双方都要尊重彼此的意愿，不要列出一些无理取闹、伤感情的条款。
对于婚前协议书上约定的做饭洗碗，还有出轨等条款是不是都有法律效力呢？像规定婚后谁负责刷碗，谁负责洗衣，这些都是不由法律进行规范的 ，所以并不具备法律效力。
在不违背国家法律规定，不侵犯他人合法权益的情况下，一些从财产等方面出发的约定具有法律效力，因此签订协议的首要原则就是彼此尊重双方。如我国《婚姻法》第十九条就规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。” -
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
