法律问答
你好。购买拆迁房屋需要什么程序?受法律保护。
拆迁补偿
2021-05-19 20:11:14
律师解答共有3条
买拆迁房,只要有房管局发的房产证,就没有任何问题。n拆迁房不一定就是小产权房,城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证,都是大产权房。小产权房一般是村集体的自建房或村集体的拆迁房,这种房子没有房管局发的房产证,最多是村集体发的所谓房产证,国家不承认。
n年限确实是个区别,但不是主要区别。小产权房一般无年限,大产权房住宅是七十年。n大小产权房的关键区别是,小产权房不能合法上市交易,而大产权房却可以上市交易。
根据相关法律的规定,房屋拆迁的基本程序是:
1、调查核实;
2、逐户走访;
3、编制拆迁计划;
4、申请拆迁;
5、发出拆迁公告;
6、签订协议;
7、实施拆迁
房屋
拆迁纠纷
一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋
征收
与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或
行政诉讼
。
对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行
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