您好！我2012年在同村里买了一处房屋，当时没有办理过户，今年村里说将要拆迁，统计确认办证的事，我找到卖方办理过户，卖方说当时自己是买的弟弟的房子，事情是这样:20年前弟弟因病去世，弟媳把房子2万元卖给了他，带孩子改嫁别村去了，要过户的话去找他弟媳。后来我去找她办理过户她不同意。）我想知道，拆迁时按照法律法规来办理，结果是怎样？

离异后，如果住房是过户给离异的一方，那么，办理的不是买卖，是析产过户，只要200元手续费，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。双方一起凭身份证，户口本，离婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房归谁）一起到房管，室内请办理离异析产过户给一方，如果析产完毕，得到住房的一方想卖掉，需要这一方名字房产证，契税证，土地证，身份证，户口本。
婚姻情况证明。就可以到房管，办理买卖过户他人。

拆迁房过户的办理程序:
(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。
(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。
(三)内勤收费。
(四)科长审批。
(五)主任审批。
(六)外勤打印意见、登记表、转件单。
(七)内勤移交产权产籍管理核心。
拆迁房过户的收费标准及依据:
(一)新建的商品房住宅:3元/m2
(二)新建的商品房非住宅:5元/m2
(三)二次过户的住宅:6元/m2
(四)二次过户的非住宅:10元/m2
(五)评估费:5‰
(六)拆迁安置住宅:3元/m2
(七)拆迁安置非住宅:5元/m2

不同意+拆迁评估，　　
一、不同意+拆迁评估　　新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。　　拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。　　拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。　　我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。　　2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。　　
二、拆迁评估依据　　拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　
1、市场评估价　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　
2、商品房交易均价　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　
3、重置价　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。