我在今年7月买了一套二手房，当时中介说要到9月20号左右才能过户，?以前没买过房子没有经验就相信了中介，而原房东之前为了让住在里面的租客配合看房，?口头同意在他们7月底租期到期后再让他们白住两个月到9月底（房东卖房到我们买房只花了一个多星期的时间）。?因为我们以为要到9月20号后才能过户，所以同意他们住到9月底，房东从租客处收取了5000押金，并和租客用便笺书面?约定：租客在9月底搬出，到时退回押金（字面意思即是如此，非租房合同）。我当时在场但未参与他们的书面约定。现在房子已经过户，8月底产证就可以出来，且我们和房东的买卖合同约定：在所有款项（除尾款）交付后5天内房东需腾出房子交房，请问那时若退还租客的押金后是否可以要求租客提前搬出？若租客不搬出，要求他们支付的房租是按市场价算还是按他们原来的租赁合同算？谢谢

你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

房屋租赁合同丢失证明须提供以下资料： 　
1、当事人的合法证件 　
(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。 　　
(2)单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明(《工商营业执照》或商务登记证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。 　　
(3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。 　　
2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。 　　
3、《房地产权证》或《土地使用证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、转租房屋应提交原房屋租赁合同及产权人同意转租证明;) 　　
4、房屋产权权属证明(至少要有村、居委会有效产权证明)。 　　
5、房屋租赁合同一式三份。(特别说明：以上
1、
2、
3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。 　　房屋租赁证明办理程序： 　　
(一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。 　　
(二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。 　　
(三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。