我刚签订一套金祥花园的二手经适房，但是经过我到小区现场了解及网上反映，该小区存在严重的物业管理方面的问题，每天放水2个小时已经持续了5年，用的是地下水，4楼以上经常上不去水，而我看中的是六楼的，公用电还发布公告说要停，多家媒体也多次报道，据说已经打过市长热线，始终无效，现在我也不敢要这个房子了，但是我交给中介了10000元如何要回，这属于中介和卖方没尽到告知义务，不属于我违约吧？10000元包含7300元中介服务费，500元过户费（刚签订合同，尚未过户），2200元定金，请问可以终止合同，要回我10000元钱吗？如果中介和卖方不同意终止合同，我应该采取什么比较简便的方法（有没有除了仲裁和诉讼外其他比较简便的方法）维护我的权利并要回我10000元。合同签订13天。因中介说只要合同签订中介费就不能退还。急！谢谢！
仲裁
2019-01-11 09:17:22
律师解答共有3条
-
房屋买卖卖家违约一般有以下情形：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收定金；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。 -
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
1、法律对应当在交定金后多少天内签合同没有规定，由当事人自行约定；
2、如果当事人一直未采用书面形式的租赁合同关系，将会视为不定期租赁。
3、不定期租赁中的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 -
国际保理合同样本可以参考下面的。 方（甲方）：住所（地址）：法定代表人：授权代理人：电话：传真：邮政编码：保理银行（乙方）：住所（地址）：负责人：经办人：电话：传真：邮政编码：鉴于：甲方作为销货方以其与购货方之间形成的应收账款，向乙方申请办理[有追索权/无追索权]国内保理业务。
为明确责任，恪守信用，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方经平等协商一致，签订本合同。甲方xxx乙方xxx
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
