律师你好，咨询个问题，我五年前买个二手房子，当时别人还在按揭，所以我们就公正了一下，没有过户，中介当时说什么个人所得税高，还有什么增值税高，五年后过户便宜，现在五年到了，原房东找到我们说他们要买二套住房，要贷款贷不了，要我们一次性付清贷款，然后过户，我们也问了中介中介说我们这个有公证书，一次性交完贷款就可以过户了，那么问题来了，我自始至终没有看到原房产证，而且我去开发商哪里查了说我们的房子还没有办理房产证，开发商的人说，这个房产证必须原房主来办理，我要是一次性付完款贷款，没有原房产证是不是不能办理过户呀？我是不是被中介给骗了？到头来我还要付这个办理原房产证的钱呀？有什么办法解决吗？
公证
2019-01-11 14:05:07
律师解答共有4条
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办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。 -
您好！房屋抵押贷款有两种方式：
1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。
担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
希望对您有帮助，谢谢。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
