法律问答

开发商应经营不善换了法人，原开发商法人与物业公司签的前期物业合同，该物业公司不知何XX因从来没进驻过该小区服务。业主在没有交房验收的情况下，该小区业主已经入住过半业主（该小区也没成立业委会，房子也售卖了百分之70）。现接手的开发商想聘请一个物业公司进驻管理服务。怎么才能依法更换掉没有进驻的物业公司，换个物业进驻服务。

2023-04-13 15:15:05

是否有证据证明物业没有尽到相关义务
您好，您这种情况可以起诉
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
小区换物业公司需要的程序：
1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；
2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其管理；
3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。
业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序；
4、证据充足的情况下，法院会支持业主，依法解除物业公司物业合同，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场；
5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
：《中华人民共和国招标投标法》第五条
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