您好，我是今年5月份贷款购买的房子，当时付的首付是5万4千多，售楼处承诺今年年底交工，但没有签到购买协定中，他们说7、8月份给我打电话办理贷款相关事项，但一直也没有消息。昨天我打过电话询问，他们才告知我因为拆迁的问题楼房至今还未动工，说最早交工也要明年年底，并且具体时间不能确定，如果要有说法也是到最后给我们这栋楼的业主统一说法。我到售楼处找经理，他们推说经理不在，问联系方法也不告诉，请问向这种情况我应该怎么办？
2019-01-11 22:41:22
律师解答共有3条
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对于您提出的贷款没还清的房子可以卖吗这个问题，由于是拆迁，所以一般拆迁方会帮你处理与银行的债务，拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。
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离婚后的房产必须在房管局办理离异变更后才能进行抵押贷款其程序如下：持婚姻登记部门加盖公章的离婚协议书、产权证原件、身份证到地级房管局办理！说明：
1、离婚协议书上必须注明该套房屋归属于您。
2、产权变更后，你还需带好你产权证、身份证、户口、离异未再婚证明及收入证明！ -
抵押是银行为了降低风险，抵押额足值的话，银行经营可以实现零风险。
贷款分为信用贷款和担保贷款，信用贷款不需要任何抵押，凭借信誉就可以贷款，现在银行非常慎重，其中小额农贷（通常金额只有几千元）是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物（房产等）的话，可以考虑存单等的质押，或者找保证担保人为你提供保证担保。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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