法律问答
农村老房子重建的房子是小产权房吗?
2021-05-24 09:58:10
律师解答共有2条
农村私有房屋不得向城市居民出售,因为
房屋买卖
必然涉及宅基地买卖。根据土地管理法规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放《土地使用证》和《房产证》。
”
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
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