你好，我在一家房产公司买了一套住房是4楼140平方米，有300平方米的露天阳台，这4楼比其它楼层贵1000元一个平方米，当时卖的时候说好只给我单独使用，所以贵1000元1平方米，但购房合同没有标明露天阳台归我使用，1、2、3楼是门面，现在开发商将2、3楼出租给幼儿园，幼儿园想要使用我这个露天阳台，开发商为了能将门面出租出去，就说露天阳台是公共面积，大家都可以使用，我现在不知道怎么办，幼儿园要开必须要到规划局办证，面积达到多少才能办，所以幼儿园必须要有我这300平方米才能开，如果我不同意幼儿园就开不了，但他们认识规划局的人，有可能在我不知情的情况下将证办出来，如果他们在规划局办出证，他们就可以使用我的露天阳台，因为开发商会说那个露天阳台是公共面积大家都可以使用，现在不知道怎么办，想咨询一下律师谢谢。
2019-01-12 13:40:36
律师解答共有3条
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱
以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;
看拆迁开发商的手续
对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名; -
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
