房屋两套，大的100平方，小的60平方，均为父亲在世时以父亲名义买的单位集资房。目前，小的由母亲与弟弟居住。大的为2002年购买，我与妻子2004年结婚后居住至今已7年多。5年前父亲生病去世，没有留下遗嘱。涉及人：我兄弟二人，母亲，及我妻子。问题：1.这两套房子我们各拥有多少产权？2.现在准备办房产证。母亲的意思：大房子户主为母亲，共有人为我；小房子户主为母亲，共有人为我弟弟。岳父的意思：大房子户主为我，没有共有人。我的意思：大房子户主为我，共有人为母亲；小房子户主为我弟弟，共有人为母亲。这几个方法哪个比较合理？3.我该怎么保护我的合理权益。（我与妻子感情一般）
2019-01-12 19:16:26
律师解答共有4条
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1、可以。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
2、依据：《物权法》 第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 -
根据我国婚姻法规定：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
因此，离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
