我的店铺和房东签了三年的合同，现在房东要收回房子。（房子是一家注册的公司所有），现房东下通知单方面解除合同。
理由1是：我们没有按时交纳房租，欠了两个月的房租。（合同里有写如果没有按时交纳房租，可单方面解除合约）
理由2是：合同里有写，房东提前两个月打招呼也可以解除合约，赔付两个月的房租，给商家。
我这家店开张了有一年了，还有两年的租期合同，装修花了将近80万吧，刚刚运营好些了，现在房东说要单方面解除合约。因为我们这排门面房是一家公司所有，他现在想整体内部改造装修，所以就找理由想把我们商家赶走。我想咨询一下，我们要怎么做，谢谢您了。
2019-01-12 19:49:29
律师解答共有4条
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你好，根据你所说，租赁者已经违反了合同的约定，属于违约行为，如果合同规定这种行为可以解除合同的话，房东解除合同提前收回房子不用支付任何费用。如果没有这种约定，虽然对方有违约行为，但这种违约行为并不是你解除合同的理由，你也应该承担解除合同给对方造成的损失。
但违约金与赔偿损失之间可以相互抵偿。具体数额以实际为准。 如果满意请采纳 -
租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。
依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。
合同被追认之前，善意相对人有撤销合同的权利，撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认，或者无处分权订立合同后取得处分权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
