我买了桂阳县金卫花园的房子，去年签了预售合同！说今年6月30号交房的！但是至今还没交房！我去营销中心询问了，他说网签了！备案了（备案是不是需要双方到场，我并没有接到相关通知，更没有到场！）就不能退了！还有就是我今天发现预售合同中关于出卖方（逾期）责任条款上面填了买房“不退房”3个月按房款万分之一按月支付给买方！我想咨询的是?1，这样的预售合同有效吗？（当时并没有解释此项，而且其中“买方不退房”和不能退房有区别吗？）2,已经超过交房日期了（本来应该今年6月30号交房的）在6月30号到9月30号期间出卖方不用负责吗？在此期间能退房吗？超过三个月能退房吗？算不算卖方违约？产生的相关费用由谁负责？
2019-01-13 12:28:55
律师解答共有4条
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可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的，你所出具的收入证明，开发商一房是否知道银行要求的最要要求，如果知道的话，开发商就不应当接受你的收入证明，应当告知你，如果不知道的话，则属于你的原因，构成违约，需要支付违约金，这只是一种情况，还有其他一些情况，例如开发商是否具有预售资格等，总之，如果能够找出其他开发商的问题，则同样可以达到退房的目的，可以携带合同前来当面咨询，来电预约。
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买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）； -
如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
依据《中华人民共和国合同法》：
1.第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
