法律问答
你好，别人借给我的钱还没到。给我一个小产房。房子只有购房
合同
，是全部房间。这房子可以卖吗？
2021-05-27 10:38:14
律师解答共有3条
购房合同是你和开发商买房时签订的合同，以后凭这个办理房产证。
借款合同
是办理贷款时，和银行之间发生的合同，只用来办理贷款。购房
合同解除
以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《
贷款通则
》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
有贷款的房子可以卖吗？
1、有贷款的房子未经
抵押权
人同意的，
房屋买卖
无效，经抵押权人同意的房屋
买卖合同
是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。
2、实践中的
二手房
买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款
你好，建议谨慎处理，没有房产证可以保障不了您的合法权益
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