法律问答

从别人手里买房需要注意什么

2023-04-11 23:18:38

注意的内容很多，比如房屋是否为对方的所有、是否有抵押等等
出卖方是否有房屋产权，房款交付后可否配合过户等
您好，建议注意合同
法律分析：
1、以他人名义买房的事实，房产的权属归实际购房人所有，房款由实际购房人支付。
2、名义购房人不配合办理交付或日后的过户手续，或将房子权属占为己有、将房子擅自处分、因个人债务等原因导致房产被查封或处置的，实际购买人有权根据情况要求对方返还房款并赔偿损失，损失以违约金的形式预先固定下来，比如人民币多少万元整。
3、要让名义购房人的配偶知晓并确认以对方名义购房的事实，避免对方配偶到时候主张所购的住宅为夫妻共同财产。
4、可在协议中事先约定好，名义购房的做法是否是有偿。在名义购房人帮助签署购房合同、办理交房等事宜，或因政策等因素影响名义购房人自身权益的情况下，实际购房人自愿向其支付一定金额的报酬，具体金额依照双方商榷结果而定。如名义购房人违约，则无权索要报酬。
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