我买了一套二手房，由于当时的开发商欠政府土地出让金几百万，导致土地使用证没有办理，现在开发商已经跑路了，房子只办有房产证，目前又实行不动产登记，必须要有土地使用证才可以过户，我该怎么办？谢谢！

办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。

1．前提

对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。

2．办理流程

（1）到场人：夫妻双方；

（2）办理地点：当地不动产登记中心；

（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议

3．其他注意事项

（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

申报材料：
登记申请书；
申请人身份证明；
授权委托书及委托人身份证明；
地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证；
房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明（住宅房需提供）；
资金托管协议和凭证；
房屋所有权证或房地产权证；
存量房买卖合同；
房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明；
询问笔录；
注：①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表；房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料；②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明；③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明；④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件；如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的，还应提供住房查询审核单；⑥未成年人出售房产，由法定监护人代理，同时提供未成年人受益相关声明公证。
2.办理时限：7个工作日（自出具受理清单之日起计算）。
3.收费标准：
手续费：住宅：4元/㎡；非住宅：
0.8%（成交价或税务部门认定的价格）
登记费：住宅：50元/套；非住宅：550元/宗。
工本费：一本免收，两本以上10元/本。
印花税：5元/本。
合同印花税：非住宅：
0.1%（成交价或税务部门认定的价格）
土地收益金：1%（房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房；成交价或税务部门认定的价额。）

没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。
但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。