前几天通过中介公司在公司附近（红莲南里）租到一处合租房，看房之后觉得还行就与中介签订了租赁合同，但到现在仅仅一个星期就出了问题。
????合租房中总共有七间房，到现在为止租出四间，其中一户是房屋中介的员工，就是此人在入住的这段时间中表现出反常行为，每天晚上会在屋中拿棍棒敲打，反复大声开关柜门，大声的自言自语，此种行为有时持续到半夜，严重影响到其他住户的休息。
????有此情况后及时向中介公司反映了，中介核实后当即开除了次、此员工，但他现在还在这套房中居住，继续影响到他人的休息。
??????发生此事时他是中介公司的员工，是代表着中介公司的。在我反映情况之后才被公司裁掉。应该算是公司的行为吧？！
????这才入住几天，我想提出单方面解约，但合同中未写出这种特殊情况，中介公司说如果解约就要我付出两个月租金的违约金，中介费也不会返还，如果想要退还剩余租金就得自己为他们找住户来住我这间房。
????疑问：我是否能单方面提出解除合同？解除合同后我是否得付双倍违约金？能付提出精神赔偿？
2019-01-16 05:47:15
律师解答共有4条
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在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。
根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 -
第一，协商解决，如果在装修过程中发生纠纷，双方要先进行沟通协商。
第二，拒绝支付装修款或者停止施工。
第三，向消费者协会或者其他管理部门投诉。
第四，可以通过法律渠道来解决，到法院去起诉，按照《合同法》的规定保护自己的权益。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 -
合同解除应该是双方同意，并自愿签字为原则的，单方面解除合同应该属于违约，合同一般有注明违约金占合同总额的比例的。
单方面终止合同，属于单方面违约。这样的情况适用合同法。
合同法第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
根据自己认为合理的百分比要求赔偿，最后法院会要求双方之间协商，如果自己拒绝协商，那么法院会有司法衡量权，判决赔偿百分之几做为赔偿金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
