法律问答
小产权房租赁
合同的效力
2021-06-03 08:38:39
律师解答共有3条
通过下列几方面判断房屋
租赁合同
的效力:
1、
合同
主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
3、
房屋租赁
合同的内容是否合法。有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
4、是否进行过登记备案。租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续
合同的效力需要根据合同的具体内容确定
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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