《协议书》的条文内容包括甲乙双方决定在近期将此煤厂的采矿权、经营权转让给第三人；甲乙双方商定委派一人作全权代理，就转让价格、款项的划拨、移交事宜等出面与第三人洽谈并签订转让协议；收取转让款必须双方亲自出面办理；至转让该厂完毕期间所产生的全部费用由乙方承担（含转让不成功）。甲方是煤矿老板，乙方因租赁而未退出的投资人（政策性不准租赁，要求采矿权人和经营权人一致。）,请问，协议书是转让合同吗？如果不是，是什么合同？
2018-07-22 08:11:08
律师解答共有3条
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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 -
完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
